У меня есть земельный участок в собственности. В ближайшее время я хочу поделить участок на две части и одну часть продать. Подскажите, пожалуйста, с чего начать?
На вопрос отвечает главный технолог ФБУ «Кадастровая палата» по Кировской об-ласти Алла Николаевна Садакова
В соответствии с Земельным кодексом РФ объектом купли-продажи могут быть только зе-мельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, границы которых описаны и удостоверены в установленном порядке.
Для того чтобы земельный участок был признан объектом купли-продажи он должен быть соответствующим образом индивидуализирован и обладать такими признаками, которые позволят однозначно выделить его из иных земельных участков.
Процедура образования нового земельного участка состоит из нескольких последователь-ных этапов, разберемся во всем по-порядку.
На первом этапе надо выбрать кадастрового инженера, кто будит прово-дить кадастровые работы. таблица лиц,
включенных в правительственный список кадастровых ин-женеров, размещен на официальном сайте органа кадастрового учета в силок «Интернет» по адресу: http://www.rosreestr.ru/cadastre/activity/grki/
Кадастровые работы осуществляются на основании договора подряда заключаемого с када-стровым инженером в соответствии с требованиями гражданского законодательства. По итогам проведения кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику межевой план. Межевой образ действий представляет собой документ, что содержит индивидуальные характеристики земельно-го участка, необходимые для его последующего государственного кадастрового учета.
Еще одним важным моментом является то, что вторично образуемые земельные участки долж-ны гармонировать требованиям гражданского, земельного, лесного, водного и градостроительно-го законодательства, да же иным установленным требованиям.
Так, например, если культура земельных участков должно исполняться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка либо земельных участков либо иного документа, то местоположение границ данных земельных участков определяется с уче-том такого документа. если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельно-сти установлены градостроительные регламенты, то образуемые участки должны ответствовать требо-ваниям таких регламентов.
Кроме того, не допускаются раздел, перераспределение либо выдел земельных участков, ес-ли сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не по-зволяют извлекать участки в соответствии с разрешенным использованием. Границы земель-ных участков не должны рассекать границы муниципальных образований и (или) границы насе-ленных пунктов. Не допускается да воспитание земельных участков, если это приводит к не-возможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Все эти требования должны учитываться кадастровым инженером при образовании новых земельных участков.
Следующим этапом при образовании нового земельного участка соглашаться действие госу-дарственного кадастрового учета, которая осуществляется в ФБУ «Кадастровая палата» по Кировской области на основании заявления и предоставленного к нему межевого плана. По итогам проведения кадастрового учета заявителю выдается грамота надобный для государ-ственной регистрации права — кадастровый свидетельство земельного участка.
Заключительным этапом должна стоить государственная регистрация права собствен-ности на развитой земельный часть в Управлении Росреестра по Кировской области. то есть с этого момента земельный часть становится самостоятельным объектом гражданского оборота и может входить в состав в сделках купли-продажи.
Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Кировской области
Прием физических лиц по адресу: г. Киров, ул. Энгельса 8, каб. 108 (вход с торца зда-ния).
Запись на доза документов по телефону (8332) 76-11-65
За дополнительной информацией обращаться
Специалист по связям с общественностью
ФБУ «Кадастровая палата» по Кировской области
Татьяна Кузнецова
zkptatiana33@yandex.ru
(3832) 76 10 79