О праве правообладателя земельного участка самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка при наличии утвержденных правил землепользования и застройки, а также о документах, представляемых в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида его разрешенного использования
рассказывает главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области. Алла Николаевна Садакова
— В письме № Д23-1624 Минэкономразвития от 20 апреля 2011г. дан последующий ответ:
«Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. Исходя из положений п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации всякий тип разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, бес дополнительных разрешений и процедур согласования.
Частью 4 ст. 37 Градостроительного кодекса да установлено, что основные и вспомогательные ожидание разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, зa исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются соответствующим правообладателем сам бес дополнительных разрешений и согласования.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — правило о кадастре) в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в причина кадастрового учета обязательно нужно представить соответствующее объявление и копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка.
В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки (градостроительных регламентов) для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в причина кадастрового учета представляются объявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, а да точная копия фрагмента правил землепользования и застройки, содержащая необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения, в том случае если весть о правилах землепользования и застройки не были представлены в инструмент кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618.
В указанном случае зрелище декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (далее — декларация) для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования действующим законодательством не предусмотрено.
Декларация как документ, подтверждающий подбор соответствующим правообладателем вида разрешенного использования образуемого земельного участка, предусмотрена п. 58 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее — Требования). при этом известие подлежит включению в число приложения межевого плана как документ, в соответствии с которым весть о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план.
Дополнительно сообщаем, что действующим законодательством не предусмотрено понятие в орудие кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования заключений о соблюдении технических регламентов.